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    「银行个人贷款利率」这个数据显示 中国楼市迎泉源史大顶!

    2019-04-03 20:57 配资

      记得2013年底,2014年上半年时,就有许多业内人士预言,中国新房销售面积已于2013年见顶。其时老杨的概念是,还未见顶。

      如今,经验了2016幼年纪都市暴热,大都都市温和苏醒之后,按照汗青数据推演,以及逻辑判定,老杨郑重提出:2016年全国新房销售面积终于见顶了!汗青大顶!

      作为一个审慎的研究者,我也没信心断言、百分百接见顶,但我认为有八成概率将接见顶,所以,假如做个简朴明快的判定,就叫:见顶!

    先看数据

      下图是全国新建商品房销售面历年度变革。

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      2001年以来,只有08年和14年呈现年度下跌,其他年份都是正增长。个中2011年之前属于高增长,除了08年,都是两位数增长。2011年开始,增幅减小。

      但本年重现20%以上高增长,2016年1-11月份,商品房销售面积135829万平方米,同比增长24.3%,成交量已经高出2013年(130551万平方米),再创汗青新高!

      留意,尚有一个12月没算进去呢。2015年全国商品房销售面积为128495万平方米,按2016年全年20%的增速,则2016年全年销量为15.4亿平米,比2013年全年高于14%阁下。

    再聊逻辑。

      假如看到本年创汗青新高,就预测这是汗青大顶,这样的逻辑挺混帐,对吧。

      我的逻辑是:其一,从指标干系上思考,2011年房企购地面积或许率见到汗青大顶,2013年房企新开工面积或许率见到汗青大顶,三年阁下之后,新房销售面积或许率见到汗青大顶,切合指标内涵接洽。而2017年,我预测新房销量或许率低于2016,因此推导出2016年新房销售面积或许率见到汗青大顶。

      其二,从城镇化、人口红利、GDP增速,这三个抉择楼市总需求的宏观指标来看,根基支撑新房修建量与销售量在近几年的区间内,见顶。

      其三,越来越多的都市,二手房成交量已经、正在、将要高出新房成交量。

      关于新房成交量的问题,其实去年我就在预测,本年很大概见到汗青大顶,这一概念,在许多内部闭门集会会议中曾提出过。

      下面是一年之前,我们收集的机构预测,可以回首、较量一下关于全国商品房销售面积的均价的预测。

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      其时,关于2016年全国商品房成交面积的预测,一年前最乐观的是中科院,增长9.6%;最灰心的是中金公司,下跌5%。我们研究院预测是增长5%。目前年前11个月的实际值是,增长24%,估量全年是20%阁下。可见,实际上2016年全国市场的强势水平,远超所有机构的预测!

      关于2016年全国商品房成交均价的预测,一年前最乐观的是我们易居研究院,增长7%;最灰心的是中信证券,0%增长。目前年前11个月的实际值是,增长10%,估量全年也是10%阁下。

    “屋子不是用来炒的”!有些都市吓哭了

      再看统计局本周发布的70城房价指数。功效,一股冷风吹来。却又在料想之中。

      在强大的政策管控力眼前,再牛叉的都市房价,也得垂头!这15个都市(苏州不在70城房价指数之列),脸上贴着标签:坏孩子。

      如下图:10月份,深圳与成都房价环比下跌,而11月份,深圳继承下跌,上海、合肥、厦门、杭州随着下跌,成都、北京持平。而11月下半月,下跌都市继承增加。

      估量来岁一季度,15城全黑灯。假如不是超刚需,老杨发起可以暂期待。假如你自信心爆棚,认为本身的都市牛叉轰天,本身选择的板块筹划利比如天大,那就玩去吧。山岗凉快,多备厚衣。

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      别的,易居研究院对一二三线70个大中都市住宅销售价值数据举办简朴算术平均,计较得知,11月份,一二三线都市新建商品住宅价值指数环比增幅别离为0.1%、0.4%和0.8%,而10月份别离为0.5%、1.3%和0.9%。三类都市增幅均有收窄,个中二线都市最明明。

      按此趋势,估量12月份一线都市的房价环比就会由涨转跌,二线都市滞后两三个月也会趋跌。但二线都市分化严重,那些房价没有大涨的都市,政策没有收紧,将来半年阁下,房价还会维持上涨态势。三线都市预计还能在上涨区间维持半年阁下,究竟国度仍在支持三四线都市去库存。

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    Tags: 楼市 中国 迎来 显示 数据 历史 这个 大顶

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